Rectificarea înscrierilor de carte funciară (Art. 907, Noul Cod Civil)

Rectificarea Înscrierilor de Carte Funciară în Conformitate cu Art. 907 din Noul Cod Civil

Ce Este Cartea Funciară?

Cartea funciară reprezintă un registru public în care sunt înregistrate și evidențiate toate informațiile privind imobilele (terenuri și construcții) situate pe teritoriul unui stat. Aceasta conține date esențiale despre drepturile reale asupra imobilelor, cum ar fi proprietatea, servituțile, ipotecile și alte sarcini sau interdicții.

Importanța Rectificării Înscrierilor de Carte Funciară

Înscrierile de carte funciară joacă un rol crucial în stabilirea și protejarea drepturilor de proprietate. De aceea, acuratețea și corectitudinea datelor înregistrate sunt esențiale. Rectificarea înscrierilor de carte funciară devine necesară atunci când se constată erori materiale (cum ar fi greșeli de nume, titlu, descriere a imobiliarului) sau când există schimbări care trebuie actualizate pentru a reflecta realitatea juridică și factuală.

Reglementarea Legală: Art. 907 din Noul Cod Civil

Art. 907 din Noul Cod Civil al României reglementează rectificarea înscrierilor de carte funciară. Acest articol stabilește procedura și condițiile în care se poate realiza o astfel de rectificare, oferind un cadru legal pentru corectarea erorilor existente.

Condițiile Rectificării

Conform Art. 907, rectificarea înscrierilor de carte funciară poate fi solicitată în următoarele condiții:

1. Existenta unei Erori: Trebuie să existe o eroare evidentă sau materială în conținutul cărții funciare.
2. Interese Îndreptățite: Persoana care solicită rectificarea trebuie să aibă un interes legitim și justificat.
3. Suportarea Probatoriului: Solicitantul trebuie să prezinte documente și probe concludente care atestă necesitatea rectificării.

Procedura de Rectificare a Înscrierilor de Carte Funciară

Depunerea Cererii

Pentru a iniția procedura de rectificare, titularul unui drept real înscris în cartea funciară trebuie să depună o cerere la Biroul de Carte Funciară competent. Cererea trebuie să fie însoțită de toate documentele relevante care justifică eroarea și necesitatea rectificării.

Documentele Necesare

Documentele care trebuie anexate cererii pot include:

• Acte de Proprietate: Contracte de vânzare-cumpărare, donații, acte de succesiune.
• Acte de Identitate: Documente de identitate ale tuturor părților implicate.
• Dovezi ale Eroarei: Schițe cadastrale, planuri topografice, alte documente de specialitate.
• Avize: Avize notariale sau juridice, după caz.

Soluționarea Cererii

După depunerea cererii și a documentelor justificative, Biroul de Carte Funciară va examina solicitarea și va dispune rectificarea înscrierilor, dacă sunt întrunite toate condițiile legale. În caz contrar, cererea poate fi respinsă sau poate fi solicitată completarea documentelor.

Termenul de Soluționare

De obicei, termenele pentru soluționarea cererilor de rectificare sunt stabilite de regulamentul intern al Biroului de Carte Funciară. În general, termenul poate varia de la câteva zile la câteva săptămâni, în funcție de complexitatea cazului și de volumul de cereri înregistrate.

Cazuri Specifice de Rectificare

Erori Materiale Minore

Acestea includ greșeli tipografice, erori de transcriere a numelui sau a identificatorilor imobiliari. Rectificarea lor este de obicei simplă și rapidă.

Schimbarea Nume Proprietar

În cazul schimbării denumirii unei entități juridice sau rectificării numelui unui proprietar, solicitantul trebuie să prezinte actele care atestă schimbarea oficială, cum ar fi hotărâri judecătorești sau acte notariale.

Corectarea Limitelor de Proprietate

Aceste cazuri implică actualizarea conturului sau suprafeței unui imobil. Se necesită prezentarea unor documente tehnice de specialitate, realizate de un expert autorizat (topograf sau inginer cadastral).

Împotriviri și Contestații

Dreptul la Contestație

Conform legislației, persoanele care se consideră lezate de o înscriere în cartea funciară au dreptul de a formula o contestație. Aceasta permite unei terțe părți să ceară revizuirea înscrierii pe motiv de nelegalitate sau eroare.

Procedura de Contestare

1. Depunerea Contestației: Persoana lezată trebuie să depună o contestație scrisă la Biroul de Carte Funciară.
2. Auditul Juridic: Contestația este analizată de un consilier juridic, care va evalua temeiul legal și probele prezentate.
3. Decizia Finală: Biroul de Carte Funciară poate aproba sau respinge contestația. Decizia poate fi atacată ulterior în instanță, dacă este necesar.

Importanța Rectificării pentru Titularii de Drepturi Reale

Rectificarea înscrierilor de carte funciară nu este doar o formalitate birocratică, ci un act juridic esențial pentru:

• Siguranța Juridică: Asigurarea că datele din cartea funciară reflectă corect realitatea juridică.
• Protecția Drepturilor de Proprietate: Prevenirea disputelor legate de proprietate și clarificarea drepturilor reale.
• Facilitarea Tranzacțiilor Imobiliare: Un registru funciar corect este vital pentru derularea rapidă și transparentă a tranzacțiilor imobiliare.

Recomandări Practice pentru Proprietari

Pentru a evita situațiile în care devine necesară rectificarea de înscrieri în cartea funciară, proprietarii imobilelor ar trebui să:

• Verifice Periodic Extrasul de Carte Funciară: Pentru a identifica eventuale erori sau inadvertențe.
• Păstreze Documentele Originale: Actele de proprietate și alte documente relevante trebuie păstrate în siguranță.
• Colaboreze cu Profesioniști: Consultarea unui notar, avocat specializat sau expert cadastral poate preveni erorile și complicațiile viitoare.

În concluzie, rectificarea înscrierilor de carte funciară este un proces esențial pentru menținerea integrității și acurateței registrului funciar, contribuind astfel la siguranța juridică și claritatea drepturilor de proprietate. Art. 907 din Noul Cod Civil oferă un cadru legal clar pentru realizarea acestei rectificări, asigurând că orice eroare materială sau evidentă poate fi corectată eficient și legal.