Juridice

Vânzare-cumpărare de casă prin procură din Spania: Proceduri

Vânzare-Cumpărare de Casă prin Procură din Spania: Proceduri

Ce este o procură?

O procură este un document legal prin care o persoană, numită mandant, îi acordă unei alte persoane, numită mandatar, dreptul de a acționa în numele său în diverse actiuni juridice. În contextul vânzării-cumpărării de casă, procura permite unei persoane să încheie un contract de vânzare-cumpărare fără prezența fizică a proprietarului sau cumpărătorului.

Tipuri de procură utilizate în tranzacțiile imobiliare

1. Procură specifică

Aceasta este utilizată pentru o tranzacție specifică, cum ar fi vânzarea sau cumpărarea unui anumit bun imobil. Procură specifică oferă mandatului drepturi limitate și este cel mai des autorizată pentru a evita riscurile.

2. Procură generală

Aceasta oferă mandatei puteri mai largi, permițându-i să acționeze în numele mandantului în diverse chestiuni. De obicei, nu este recomandată pentru tranzacții imobiliare din cauza riscurilor asociate.

Documente necesare pentru puși la punct o procură

Pentru a putea face o procură pentru vânzarea-cumpărarea unei case în Spania dintr-o altă țară, sunt necesare mai multe documente, printre care:

  • Cartea de identitate sau pașaportul mandantului și mandatului.
  • Codul de Identificare al Străinului (NIE) pentru ambele părți, daca unul sau ambele sunt cetățeni non-spanioli.
  • Detalii despre proprietate: adresa, descrierea și documentele cadastrale.
  • Contractul de vânzare-cumpărare (draft).
  • Cartea Funciară care să arate starea juridică a proprietății.

Pașii pentru vânzarea-cumpărarea unei case prin procură din Spania

Pasul 1: Obținerea documentelor necesare

Primul pas este de a colecta toate documentele necesare enumerate mai sus. Este foarte important să aveți totul la zi.

Pasul 2: Găsirea unui notar

În Spania, una dintre cerințele majore pentru crearea unei procuri este autentificarea acesteia la un notar. Acesta trebuie să fie autorizat de către instituțiile competente pentru a valida documentele și actele.

Cisteste si:  Caracterul incesibil al întreținerii: Art. 2258, Noul Cod Civil

Pasul 3: Redactarea procurii

Procură trebuie să fie redactată clar și concis, specificând foarte bine termenii și limitele în care mandatarul poate acționa. În mod obișnuit, se colaborează cu un avocat specializat în drept imobiliar pentru a se asigura că documentul acoperă toate aspectele necesare.

Pasul 4: Vizita la notar

Atât mandantul, cât și mandatarul trebuie să se prezinte la notar pentru a semna procura. Dacă mandantul se află în altă țară, poate desemna un notar local pentru autentificarea actului, dar acesta trebuie să fie ulterior apostilat conform Convenției de la Haga.

Pasul 5: Trimiterea procurii în Spania

După autentificare, procura trebuie fie trimisă în Spania, fie predată personal mandatarului care se va ocupa de tranzacție.

Avantajele și dezavantajele utilizării unei procuri în tranzacțiile imobiliare

Avantaje

  • Economie de timp: Mandantul nu trebuie să fie prezent fizic la fiecare etapă a procesului.
  • Flexibilitate: Permite procesarea tranzacțiilor imobiliare în mai multe locații fără obstacole geografice.
  • Comoditate: Mandantul poate fi liniștit că toate formalitățile sunt gestionate de un profesionist.

Dezavantaje

  • Riscuri juridice: Dacă procura nu este redactată corect, mandatarul poate avea acces la mai multe drepturi decât ar fi dorit mandantul.
  • Probleme de fidelitate: Încrederea trebuie să fie absolută între mandant și mandatar. Orice abuz al mandatului poate cauza pierderi semnificative.
  • Costuri suplimentare: Autentificarea procurii la notar și alte formalități duc la anumite costuri juridice.

Aspectele juridice și reglementările specifice în Spania

Cetățenii UE și cei non-UE

Locuitorii țărilor UE și non-UE care doresc să achiziționeze sau să vândă bunuri imobile în Spania pot face acest lucru prin intermediul unei procuri. Cu toate acestea, este esențial ca aceștia să verifice reglementările specifice și obligațiile fiscale relevante pentru cetățeni non-UE, care pot varia.

Cisteste si:  Legalizarea construcțiilor fără autorizație: Pași necesari și soluții

Reglementări fiscal-teritoriale

Conform legii spaniole, toate tranzacțiile imobiliare trebuie să fie înregistrate la Cartea Funciară. Este important de asemenea de cunoscut faptul că impozitele și taxele de timbru trebuie achitate pentru finalizarea procesului.

Obligațiile juridice ale mandantului și mandatului

Mandantul trebuie să aleagă cu atenție mandatarul, dat fiind faptul ca legislația spaniolă îi consideră pe aceștia eficienți până la proba contrarie. Mandatarul, pe de altă parte, are obligația de a opera în limitele desemnate prin procură și de a respecta toate legile și reglementările spaniole în vigoare.

Cadrul legal și entitățile de reglementare

Tranzacțiile imobiliare prin procură sunt reglementate de Codul Civil Spania și de alte legi și reglementări administrative. Entitățile cum ar fi autoritățile fiscale, notariatele și registrele funciare au roluri determinate în acest proces.

Cum se poate anula o procură?

Mandantul are dreptul să anuleze procura oricând, atâta timp cât această acțiune este făcută în scris și notificată atât mandatarului, cât și notarului care a autentificat procura. În anumite cazuri, poate fi necesar și un anunț public în jurnale legale pentru a înștiința părțile terțe implicate în tranzacție.

Optimizarea procesului prin consultare juridică

Încheierea unei tranzacții imobiliare prin procură din Spania poate fi un proces complex care necesită atenție la detalii și cunoaștere juridică. Consultarea unui avocat specializat în drept imobiliar, care cunoaște legislația spaniolă, poate fi de mare ajutor în optimizarea acestui proces prin evitarea posibilelor probleme juridice și de reglementare.

Este de asemenea important ca toată documentația necesară să fie păstrată într-o ordine strictă și verificată pentru a asigura valabilitatea tranzacției.

Articole interesante: