Ce documente sunt necesare pentru cadastrul gratuit prin primarie si intabularea terenurilor?

Totul despre: Ce documente sunt necesare pentru cadastrul gratuit prin primărie și intabularea terenurilor?

Cadastrul și intabularea terenurilor reprezintă procese esențiale pentru stabilirea proprietății asupra unui imobil sau teren. Primăria oferă posibilitatea de a realiza aceste operațiuni gratuit, sub rezerva prezentării anumitor documente. În acest articol vom explora toate detaliile legate de documentele necesare pentru cadastrul gratuit prin primărie și intabularea terenurilor.

Ce este cadastrul și de ce este important?

Definiția cadastrului

Cadastrul reprezintă un sistem de înregistrare, cartografiere și descriere precisă a proprietăților imobiliare, incluzând terenurile și clădirile. Acesta cuprinde informații despre locație, dimensiuni, granițe și posesorii fiecărui teren sau imobil.

Importanța cadastrului

Cadastrul este important din diverse motive:

• Stabilirea drepturilor de proprietate: Ajută la prevenirea litigiilor legate de proprietate prin clarificarea și oficializarea drepturilor de posesiune.
• Planificare urbanistică: Oferă informații vitală pentru dezvoltarea și administrarea infrastructurilor și zonelor urbane.
• Tranzacții imobiliare: Asigură transparența și siguranța în achiziția și vânzarea proprietăților.
• Fiscalitate: Este baza pentru calculul impozitelor și taxelor pe proprietate.

Cadastrul gratuit prin primărie

În România, există un program național de cadastru și carte funciară care permite realizarea gratuită a cadastrului și intabulării. Acest program este implementat prin intermediul primăriilor, iar pentru a beneficia de aceste servicii este necesar să pregătiți un set specific de documente.

Documentele necesare pentru cadastrul gratuit prin primărie

1. Actul de identitate al proprietarului:

• Carte de identitate (C.I.) sau buletin de identitate (B.I.);
• În cazul în care proprietarii sunt persoane juridice, este necesară prezentarea certificatului de înregistrare al societății și actul de identitate al reprezentantului legal.

2. Dovada proprietății:

• Contract de vânzare-cumpărare;
• Act de donație;
• Certificat de moștenitor;
• Hotărâre judecătorească;
• Alte acte care atestă dreptul de proprietate.

3. Planul de amplasament și delimitare a terenului:

• Acest document poate fi realizat de un topograf autorizat. În unele cazuri, primăria poate oferi servicii de măsurători cadastrale necesare.

4. Certificat fiscal:

• Eliberat de direcția de taxe și impozite locale, ce atestă plata la zi a tuturor obligațiilor fiscale privind imobilul.

5. Extras de carte funciară:

• Dacă imobilul sau terenul este deja înscris în cartea funciară, este necesar un extras de carte funciară de informare.

6. Documente de infrastructură:

• În cazul existenței unor construcții pe teren, sunt necesare și autorizația de construire, procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției.

Procedura de înscriere

Procesul de înscriere a unui teren sau imobil în cadastru și cartea funciară prin primărie implică mai mulți pași:

1. Depunerea documentelor: Pe baza documentelor menționate mai sus, proprietarul va depune un dosar la registratura primăriei.

2. Verificarea documentelor: Personalul autorizat verifică autenticitatea și completitudinea documentelor depuse.

3. Măsurători cadastrale: Un specialist topograf va realiza măsurătorile necesare și va întocmi planul de amplasament și delimitare.

4. Întocmirea documentației cadastrale: Se întocmește documentația cadastrală care include și planul de amplasament.

5. Depunerea documentației la OCPI: Primăria depune documentația mai departe la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).

6. Înscrierea în cartea funciară: OCPI verifică documentația și, dacă totul este în regulă, procedează la înscrierea terenului sau imobilului în cartea funciară.

7. Eliberarea extrasului CF: Proprietarul primește un extras de carte funciară care atestă dreptul de proprietate.

Intabularea terenurilor

Intabularea este procesul de înscriere definitivă a dreptului de proprietate în cartea funciară. După ce cadastrul a fost finalizat, urmează etapă de intabulare.

Documentele necesare pentru intabularea terenurilor

1. Cerere de intabulare:

• Formular tipizat de la OCPI sau primărie, completat cu datele proprietarului și ale terenului.

2. Act de proprietate:

• Contract de vânzare-cumpărare, act de donație, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească, conform exemplelor de mai sus.

3. Plan de amplasament și delimitare:

• Document diferit față de cel pentru cadastru, însă realizat tot de un topograf autorizat.

4. Certificat fiscal:

• La fel, eliberat de direcția de taxe și impozite locale.

5. Alte documente necesare (după caz):

• Autorizație de construire, proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor, certificat de atestare a edificării construcției, pentru terenurile pe care sunt amplasate construcții.

Procedura de intabulare

Procedura de intabulare urmează pașii deja descriși în procedura de înscriere în cadastru, cu anumite specificații suplimentare specific procesului de intabulare:

1. Depunerea cererii și documentației: Proprietarul depune cererea de intabulare împreună cu toate documentele necesare la OCPI.

2. Verificarea documentelor: OCPI efectuează verificări pentru a se asigura că toate actele sunt în regulă.

3. Înregistrarea intabulării: După verificare, OCPI înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.

Concluzie

Înregistrarea terenurilor și imobilelor în sistemul de cadastru și carte funciară este un pas esențial pentru asigurarea drepturilor de proprietate și pentru facilitarea oricăror tranzacții viitoare. Beneficiul cadastrului gratuit prin primării este o oportunitate de a realiza aceste operațiuni fără a suporta costuri, cu condiția prezentării documentelor necesare. Este important să vă documentați corespunzător și să colaborați cu specialiști autorizați pentru a finaliza cu succes aceste proceduri.